在中介机构多次物色比价后，枞阳县城区的一套商品房最终以65万元成交，这个价格远超过了申请人、被执行人双方的心理预期，取得了良好的执行效果。

此次房产处置，系枞阳法院第一次采取不经拍卖直接变卖房产的措施，在确保控制相应价款的前提下，同意由被执行人自行变卖房产用以清偿债务，遵循了善意文明执行的理念，灵活运用财产处置措施，成功缩短了有财产可供执行案件办理周期，最终被执行人全额清偿了本金49万元及相应利息部分。

2021年，枞阳某银行与张某、陈某签订了《循环额度借款合同》，银行为张、陈二人提供贷款49万元用于生产经营，双方约定了借款利率与还款期限。后因张、陈二人不能如约按期还款，银行起诉至枞阳法院。法院审理后，双方达成了调解，由张、陈二人一次性归还银行本息。嗣后，张、陈二人仍未履行。案件进入执行程序后，枞阳法院依法查封了张、陈二人名下的房产，并决定启动评估、拍卖程序。

执行过程中，被执行人张某、陈某担心司法拍卖进行两次降价拍卖后，成交价值较低，所以向法院递交了自行变卖房产的申请。考虑到司法拍卖过程中，法院要依法对房产进行降价，且处置周期往往较长，也不利于申请执行人正当权益及时兑现，执行法官组织了座谈会，邀请双方就房产处置提出建议。最终，在通力协调下，双方达成了一致，法院经审核后，批准了张某、陈某的申请，要求其在指定期限内完成自行变卖财产并及时履行。最终，该房产成功转让，有效地缩短了财产处置周期，变卖款不仅清偿了本案本息，多余款项也退还给了张某、陈某用于处理其他债务。

司法拍卖是强制执行程序财产处置的重要方式，是实现申请执行人胜诉权益的重要途径，在综合考虑财产实际情况、双方当事人意见，债权额度及财产是否可控因素后，可以准予被执行人一定期限自行处置财产。本案中，执行法官秉持善意文明执行理念，创新财产处置方式，以被执行人自行变卖财产方式结案，不仅提高了执行效率，还最大限度实现了财产的真实价值，兼顾了双方的权益，取得了良好的执行效果。

（周正大）