“房子是别人的，但生活是自己的。”随着经济的发展和生活水平的提高，租客为提升居住舒适度，可能会对房屋进行改造，但应当经出租人同意，切勿“反客为主”，自作主张。

基本案情

2023年6月，房东李某将装修好的新房出租给刘某居住使用，租期为三年，月租金1800元。刘某在居住过程中，认为房屋内的设施无法满足生活需要，遂自行将房屋内冰箱、洗衣机、沙发、衣柜等家具家电进行了更换。

2024年6月，刘某因自行购买了房屋，告知李某解除租赁合同关系，并搬离了房屋。李某在验房时才发现房屋内的冰箱、洗衣机、沙发、衣柜等均被刘某擅自更换。李某十分气愤，要求刘某恢复房屋原状并赔偿损失。刘某则认为自己购置的家具家电价值远超原来的，现愿意将自行购买的家具家电留给李某继续对外出租，并未对其造成损失，无需另行赔偿。双方协商未果，李某遂诉至法院。

法院审理

根据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

本案中，刘某对更换房屋家具家电的事实无异议。根据上述法律规定，李某要求刘某赔偿家具损失，于法有据，应予支持。考虑民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境，刘某更换的家具家电仍具有使用价值，愿意继续留给李某对外出租使用，以弥补李某的损失。为了节约资源、物尽其用，也降低双方的损失，经过法官的调解，双方最终达成调解协议，家具家电由李某继续使用，刘某另行赔偿李某部分损失。在法官的督促下，刘某履行了赔偿义务。

法官说法

房屋租赁合同双方应遵守契约精神，承租人除应当按照合同约定按期支付租金外，还应正当使用房屋及附属设施等，应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。承租人对房屋及其附属设施仅有使用权，若是出现故障或无法正常使用，应通知出租人进行维修。出租人对租赁物具有维修的义务。承租人不能反客为主，在未经房东同意的情况下，擅自更换处理房屋原有的设施设备，这样既可能产生不必要的损失，更会造成资源的浪费。