近日，淮北市烈山区法院通过灵活运用司法拍卖程序，成功化解一起涉企债务纠纷。该案中，申请执行人拒绝被执行人的第三方关联公司以房抵债的提议，坚持通过司法拍卖实现债权，最终在执行法官的协调下，涉案房产以溢价成交，既保障了各方权益，也彰显了司法执行的公正与效率。

案情回顾：债务僵局如何形成

某建筑公司因经营困难拖欠供应商某建筑材料公司货款300万元，案件进入执行阶段后，某建筑公司的关联公司某地产公司主动提出以名下多套房产抵偿债务。然而，申请执行人对地产公司主张的房产抵账金额存在争议，且担心资产流动性不足，坚持要求通过司法拍卖程序变现。双方意见僵持不下，执行工作一度陷入停滞。

法官协调：在法理与情理中寻找平衡

面对分歧，执行法官深入调查房产状况，组织多轮协商，向地产公司释明：司法拍卖依托公开透明的网络平台，不仅能吸引更多竞买人、实现资产价值最大化，还能避免以物抵债可能衍生的二次纠纷；同时向申请执行人强调，若经过拍卖、变卖程序流拍后仍不接受以房抵债，或将面临执行周期延长等问题。经过充分沟通，地产公司最终同意配合启动拍卖程序，申请执行人也承诺尊重拍卖结果。

溢价成交：市场化机制打破僵局

执行法官迅速行动，通过全景展示、精准推送竞拍信息等方式扩大宣传，吸引11名竞买人参与。经过37轮激烈竞价，涉案房产最终以350余万元成交，溢价率近20％。申请执行人全额受偿后感慨：“本以为要打持久战，没想到法官的专业操作让债权快速兑现！”地产公司负责人亦表示：“拍卖价比预期高出50余万元，资产盘活了，关联企业间的矛盾也化解了。”

启示：司法智慧护航企业发展

本案的顺利解决，为关联企业债务纠纷提供了新思路。一方面，司法拍卖以市场竞价机制破除资产定价难题，避免了“以物抵债”可能存在的价值失衡风险；另一方面，执行法官在严格依法办案的前提下主动搭建对话平台，引导当事人理性选择最优解，实现了法律效果与社会效果的统一。近年来，烈山法院持续优化执行举措，通过“活封活扣”“分段拍卖”等创新机制，既维护债权人合法权益，又最大限度减少对债务人企业生产经营的影响，为优化营商环境注入司法动能，为市场主体搭建纾困解难、助力经济良性循环的“共赢之桥”。